ПЕРЕЧЕНЬ
Москомрегистрации
Оформление права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности.
После сдачи построенного дома Госкомиссии до получения свидетельства о собственности на квартиру в новостройке в Москве проходит, как правило, немало времени. Сроки определяются необходимостью подготовки и согласования определенных документов: произведения обмеров БТИ и подготовки по результатам обмеров плана БТИ и экспликации по всему дому, включая жилые помещения, чердаки и подвалы, нежилые помещения; уточнения итогового протокола распределения жилых и нежилых площадей между администрацией, Генеральным инвестором, Заказчиком строительства; урегулирования взаиморасчетов с подрядными организациями; утверждения Акта Госкомиссии о приемке дома; Подписания Акта о реализации инвестиционного контракта.
После подготовки и утверждения этих документов Генеральный инвестор подает в Москомрегистрацию документы на открытие адреса новостройки:
Учредительные документы:
1. Устав (нотариально заверенная копия)
2. Свидетельство о регистрации (нотариально заверенная копия)
3. Письмо Госкомстата (нотариально заверенная копия)
4. Свидетельство о постановке на учет в Налоговом органе (нотариально заверенная копия)
5. Учредительный договор при наличии (нотариально заверенная копия)
6. Выписка из протокола собрания Учредителей (Акционеров) или копия решения о назначении Генерального директора (нотариально заверенные копии документов)
7. Документы по изменению и дополнению Учредительных документов (если есть таковые): Свидетельство о регистрации изменений и дополнений, изменения и дополнение к учредительным документам (нотариально заверенные копии документов)
8. Нотариальная доверенность на право подписи документов на сотрудника организации
Документы являющиеся основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
9. Инвестиционный контракт (документ, заверенный Генеральным инвестором - заказчиком строительства)
10. Постановление Правительства Москвы (копии документов)
11. Все Постановления и Распоряжения, на которые есть ссылки в Постановлении Правительства Москвы (заверенные копии документов)
12. Все документы, на которые есть ссылки в Инвестиционном контракте (заверенные копии документов)
13. Договор о предоставлении земельного участка (аренда) (заверяется Заказчиком на строительство объекта)
14. Все соглашения и дополнения по Договору предоставления земельного участка (аренда), расторжение Договора земельного участка (заверяется Заказчиком на строительство объекта)
15. Все Распоряжения, на которые есть ссылки в договоре на землю (копии документов)
16. Акты сдачи земельного участка Арендодателю (заверяется Заказчиком на строительство объекта)
17. Распоряжение Префекта об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта (заверяется Префектурой (контрольно-аналитический отдел))
18. Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекту строительства (заверяется Префектурой)
19. Протокол итогового распределения общей жилой площади в стартовых домах (Если есть дополнения, предварительные протоколы - их также необходимо предоставлять)
20. Акт о частичном выполнении (о полном выполнении) обязательств по Инвестиционному контракту (документ, заверенный Генеральным инвестором)
Документы, описывающие объект:
21. Справка соответствия адресов (снесенный дом соответствует по адресу с вновь построенным) (заверяется ТБТИ или Заказчиком)
22. Технический паспорт на дом новостройку (подлинный экземпляр ТБТИ)
23. Экспликации по дому новостройке (подлинный экземпляр ТБТИ)
24. Поэтажные планы дома-новостройки (подлинный экземпляр ТБТИ)
25. Оценка жилой площади в доме новостройке
26. Справка об адресной регистрации объекта строительства и соответствии строительного адреса фактическому (заверяется ТБТИ или Заказчиком)
В случае если производился снос объекта и переселение жителей:
27. Справка соответствия адресов (снесенный дом соответствует по адресу с вновь построенным) (заверяется ТБТИ или Заказчиком)
28. Договор на переселение жителей из сносимого дома (копии документов, заверенные компанией-инвестором)
29. Все распоряжения и Постановления по сносу и переселению дома (заверенные копии)
После открытия адреса новостройки будущие собственники квартир в новостройке получают возможность оформить право собственности на основании договора инвестирования (долевого участия). От физического лица требуются следующие документы:
1. Заявление (подается непосредственно от будущего собственника или от представителя, действующего на основании нотариальной доверенности). В заявлении указываются паспортные данные собственников, вид права, описание права (обременения), основание возникновения права
2. Квитанция об оплате госпошлины
3. Документы, описывающие субъект права (паспорта, ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении детей, если дети становятся собственниками; нотариальное согласие супруга, если договор заключен на одного из супругов; копии свидетельства о браке, о разводе при наличии)
4. Документы, описывающие объект права:
Экспликация квартиры (заверенные ТБТИ)
Поэтажный план квартиры (заверенные ТБТИ)
План расположения квартиры на этаже (заверенные ТБТИ)
5. Правоустанавливающие документы:
Договора соинвестирования, долевого участия в строительстве; уступки права требования (документ, заверенный генеральным инвестором)
Дополнения и приложения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором)
Изменения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором)
Протокол распределения площадей предварительный (документ, заверенный генеральным инвестором)
Окончательное распределение площадей по соинвестированию (документ, заверенный генеральным инвестором)
Акт сверки взаимозачетов по соинвестированию объекта строительства (документ, заверенный генеральным инвестором)
Акт о реализации (частичной реализации) Инвестиционного контракта (документ, заверенный генеральным инвестором)
6. Перечень подаваемых документов (на специальном бланке с указанием количества документов; количества страниц: конкретизации по экземплярам в подлинниках и копиях)
Документы подаются в Московский Городской Комитет по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.