В сложившейся ситуации, всегда можно будет найти крайнего, - например ГЛАВСТРОЙ ЭКСПЛУАТАЦИЯ. Дадут сроки устранения, протянут время, потом отстранят, заменят на другую. А время тем самым будет идти. Чрезвычайных обстоятельств не будет, поскольку официально в доме никто не живёт, и приостановить обеспечение дома энергоснабжением, теплом и водой не представит особых трудностей.

Однако в Договорах по оказанию услуг по управлению и эксплуатации есть

п. 6.5. В случае причинения материального ущербы Владельцу виновными действиями Управляющего либо его сотрудников, Управляющий компенсирует Владельцу причинённый материальный ущерб, размер и сроки компенсации оговариваются дополнительно.
п. 6.6 Сумма всех компенсаций определяется на основании двухстороннего Акта, составляемого сторонами не позднее двух дней с момента происшествия. Со стороны Управляющего Акт должен быть утверждён подписью директора.

Вот именно на основании этих пунктов можно будет вменять вину и предъявлять суммы на возмещение ущерба в случае прихода ремонта в негодность.